剛剛進入臘月不久，但樓市卻出現了一個“小陽春”。數據顯示，2023年元旦假期期間，多個城市新房成交量明顯回升。其中，北京新房成交面積相比較2022年元旦假期增長達到80%。

多個北京新房樓盤的置業顧問對《華夏時報》記者表示，元旦假期期間的客戶到訪量大幅增長，有樓盤在3天假期便成交了13套房源甚至更多。業內分析認為，元旦假期樓市火熱的主要原因是此前因受疫情影響積壓的需求入市。除此之外，年前頻繁落地的支持性政策也開始釋放效果，為成交的火熱“添了一把柴”。

剛剛過去的2022年可以稱得上是樓市政策的“拐點”，多個城市開始為樓市松綁，其中不乏一些熱點或者高能級城市。業內認為，松綁樓市并帶動更多需求進入市場是“救企業”“救市場”的根本，而此前監管部門的定調同樣引市場遐思，2023年會是樓市松綁元年嗎？

開年樓市銷售忙碌

“基本上每天要接待10到20組客戶，售樓處的到訪量有了明顯增加，且絕大多數客戶是自主過來看盤，并不是樓盤邀約的?！?月4日，北京臺馬區域一新剛需樓盤的置業顧問林旭（化名）對《華夏時報》記者說。

2022年11月初，北京市住建委、北京經開管委會等聯合宣布，對于北京經開區的通州臺湖、馬駒橋地區解除樓市“雙限購”政策，一度點燃了臺馬區域樓市的火熱行情?！叭ツ?1月份的成交量是比較可觀的，有新房樓盤在取消‘雙限購’當晚便成交了80套房源。不過去年12月份，受到疫情影響，成交量不是很高?！绷中駥Α度A夏時報》記者說。

林旭表示，元旦假期期間，其所在樓盤的成交量為13套，遠超年前的平均水平?！皳伊私?，一些總價在500萬左右的剛需樓盤成交量更多，元旦售樓處十分熱鬧?！绷中駥Α度A夏時報》記者描述了元旦期間臺馬區域樓市現狀。

除了臺馬區域的新房成交量出現明顯上漲之外，朝陽區一新房樓盤的置業顧問同樣對《華夏時報》記者表示：“元旦假期樓盤整體成交量相比較年前大概翻了一倍，售樓處的接待區基本上座位都坐滿了，人很多?！?/p>

中指研究院發布的數據顯示，2023年元旦假期期間，22個重點監測城市新建商品住宅成交面積同比2022年元旦假期增長27.1%，與過去四年元旦假期的平均水平相比，增長了約9.1%。

以北京為例，數據顯示，2023年元旦假期期間，北京新房成交面積為2.3萬平米，相比較2022年元旦假期增長80%，較2019至2022年元旦假期日均成交面積則增長298.3%。上海元旦假期的成交量同樣不容小覷，數據顯示，其在統計期內的新房成交面積為28.8萬平米，相比2022年元旦假期增長74.0%。

“一部分是去年12月份積壓的客戶，那時候看房成交都不方便，所以防控政策調整加上假期到來，大家開始扎堆看房成交?！绷中裣颉度A夏時報》記者分析了北京樓市元旦假期成交量大漲的部分原因。

此外，林旭認為，元旦期間，部分新房樓盤開展了營銷活動，也在一定程度上拉動需求入市。例如，昌平一新房樓盤的置業顧問對《華夏時報》記者表示：“樓盤延續‘雙十一’的優惠政策，推出了部分特價房源，價格相比較此前低4%左右，也很誘人?！?/p>

政策效應開始顯現

中指研究院指數事業部市場總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，除了受疫情影響導致的積壓需求入市以及吸引購房者的優惠活動之外，年前出臺的樓市支持性政策也開始釋放作用，且2022年低基數及部分城市集中網簽也對這個元旦假期的成交數據產生了一定影響。

陳文靜認為，在多重利好的帶動下，元旦假期期間，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市例如北京、上海等成交面積較2022年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三線城市購房情緒仍然在低位。

的確，數據顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

值得關注的是，1月4日，也就是元旦假期后的第二個交易日，A股房地產板塊強力拉升。其中，新華聯、三湘印象、新城控股等多只股票漲停，而包括濱江集團、金地集團、招商蛇口等在內的多只股票漲幅超過5%。

除此之外，房地產關聯板塊裝修建材、房地產服務以及裝修裝飾漲幅同樣居前。其中，尚品宅配、蒙娜麗莎、兔寶寶等多只裝修股漲停，而包括中天服務、群興玩具、南都物業等在內的物管股漲幅則超過4%。

業內認為，此次地產股在新年伊始爆發與年前不斷落地的改善政策有關。招銀研究表示，2022年12月份中央經濟工作會議中對今年房地產政策定調頗為積極，且重點放在了提振需求上，將“支持住房改善”放在了擴大內需的首位，同時提及“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，后續需求端出臺強力政策的預期增強。

為樓市松綁將成主流？

上文提到，業內認為，此次樓市在元旦假期期間便呈現“小陽春”與此前頻繁落地的支持政策不無關系。機構發布的數據顯示，2022年，全國超過330個省市（縣）發布樓市優化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

而在中央經濟工作會議為樓市定調之后，多個城市開始更為密集地調整樓市政策。12月26日，東莞發文表示，全域放開住房限購。而早在東莞之前，西安、廈門、成都、鄭州等城市早已為樓市在一定程度上悄然松綁，調整限購限售政策，降低購房門檻。

1月3日，河南省召開新聞發布會，重點介紹了河南省2023年提振市場信心、促進經濟穩定向好的有關工作。其中，在擴需求方面，河南省表示，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，該表述引發了關注。

業內人士表示：“這可以認為，一些針對樓市的限購限貸等措施已經不合時宜，預計河南近期各地會系統梳理既有政策，對于一些限制性政策會落實全面取消和優化的導向?！?/p>

而早在2022年12月初，中央財辦方面公開表示，在住房消費領域，還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。不可否認，這一表述為房地產注入了一劑強心針。

在業內看來，適當為樓市松綁或許是化解當前房地產市場危機的根本之道。此前，有房地產內部人士對《華夏時報》記者說：“新出臺的融資‘三支箭’政策的確可以在一定程度上幫助房企解決燃眉之急，但治表不治里，放松限購，增加樓市購買力才能夠真正讓房企重新擁有造血能力，逐步走出風險區?！?/p>

國金證券方面同樣在研報中表示，房地產行業平穩發展的最終基石是銷售復蘇，預計未來高能級城市的限制性政策的適度寬松、房貸利率的持續下調、購房補貼契稅減免等政策依然可期，需求側的寬松將支撐2023年市場銷售復蘇。